30套地铁房、学区房 10月21日7折起拍

作者:投资工具

从2011年搬到拱墅桥西,直到现在,陈新已经在桥西住了8年了,从三十而立到年近不惑,越来越喜欢拱宸桥这个板块。“桥西是一个容易产生激情和灵感的地方。”陈新说,每次朋友来玩,他都要安利下桥西,只可惜,这几年,桥西附近的新房源越来越少。从上个月开始,多套拱宸桥畔定海园的房源陆续推出,而且起拍价只有市场价的7折,吸引了大量喜爱桥西的购房者前来。有人欣喜的以底价获得心仪房源,也有人遗憾错过。本月,定海园又有一批房源要跟大家见面了,这次共有26套,除了定海园的房子外,还有大关、和睦、胜月院的5套房源。最低总价只要135万元起。这批房源,依然会在杭州产权交易所旗下的产金所网站上以在线报价方式转让。12月16日还有一场看房会,12月27日开始竞拍。01住在桥西会“上瘾”陈新是一位新杭州人,对他来说,能在杭州安个家,每天回家看看电视、睡睡觉,就很温馨,就是最幸福的事情。在8年前,选择住在桥西,就是因为喜欢运河周边的环境和交通。像湖州街和莫干山路,都已经建设得蛮好。开车也很方便。8年来,桥西的大环境越来越好,之前交付的新楼盘入住率都能达到9成,而且以年轻人为主,显得整个区域都特别有朝气、欣欣向荣。桥西的综合体也正在变多,运河上街、乐堤港等等。“我刚住过来的时候,周边都没有奶茶店,现在,叫外卖要挑个半天,可选择的店太多了。”陈新说,特别是在大兜路上,有蛮多好吃的,像香脆可口的澳门葡式蛋挞、台湾深坑泡菜臭豆腐、台湾屏东椰子、桂花味的朝鲜打糕,都可以尝尝。入口处附近还有香积寺,可谓有得吃,也有得玩。除了吃喝,当朋友来的时候,陈新还喜欢带他们来一趟文化之旅。小河直街、拱宸桥、刀剑扇博物馆,还可以亲自动手做陶瓷。“而且拱墅区的发展也非常好,很关注基础建设和文化建设。最近我们这里还要建设一个运河中央公园。”陈新所说的运河中央公园,位于拱墅区桥西拱宸桥单元,处于西塘河与十字港河交汇处。最新规划的是公园二期项目,建筑主体位于公园西北角,建筑外观上充分表达运河文化意境和中国传统文化元素,使运河大剧院具有深厚的文化内涵。主体建筑内包含1200座通用剧院,可演出歌舞剧、戏曲、话剧、交响乐、音乐剧等;400座多功能小剧院,可兼顾音乐剧、亲子儿童剧以及会议、讲座功能;国际运河馆、高科技体验馆、文创展示中心、后勤服务区、设备用房。该项目建成后将成为大运河西岸桥西板块一座亮丽的城市文化地标。而这个项目,正是在定海园的对面。02捡漏定海园的又一次机会关注桥西板块的购房者,对于定海园肯定不会陌生。这一个月来,定海园陆续有不少房源出让。机会又来了。定海园、吉如家园和庆隆苑,马上又有新的公拍房上线了。这次共有26套房源,最小的户型是51.35平方米,位于定海西园6楼,最低总价只要153万元,窗户正对着运河和拱宸桥,适合作为刚需的首套房。其余房源,83-88平方米为主,而且房间方正、没有什么浪费面积,这对中小户型来说尤为重要。定海园这批新房源总价在243万-272万元之间。在桥西成熟居住板块,这个总价段的房源已经非常有限。比同类房源的市场价低了10%以上。据了解,这次定海园拿出的房源共14套。“捡到宝”的机会不多了。上次竞拍焦点,地铁5号线大运河站旁的吉如家园,这次虽然只有3套房源挂出,但人气依然不减。房源集中在12幢的2楼,其中2套建筑面积为92.95平方米,另1套为92.32平方米,起价分别为304万元和306万元。窗外风景从现场看,这批2楼房源采光还是不错的。最重要的是,这批可是学区房。根据2019年拱墅区的学区划分,吉如家园隶属卖鱼桥小学教育集团的文澜实验学校。自小学“公民同招”政策落地以来,优质公办学区房成了不少家长的首选。因此,像吉如家园这样配套成熟、交通便捷、价格适中的学区房,成了家长眼中的香饽饽。而且价格也是市场价的8折上下,要知道,目前市场上吉如家园92平方米左右户型的挂牌价在370万-420万元之间。除此之外,如果你需要更大面积的房源,可以考虑庆隆苑20幢的3套房源,建筑面积163.7平方米,起价531万元。03大关超高得房率的新房源说到学区房,不得不说下大关东六苑,对口的是外语实验小学和行知中学,都是口碑不错的学校。而作为杭州老牌的居住区,大关的居住便利性众所周知。西南面100米有水晶城和钱江小商品市场,到运河边也很方便。出行的公交线路也非常多。而且大关的绿化景色也很美,特别是现在,大关苑路上树木颜色缤纷,红、黄、绿交杂,进出看看树叶都会心情很好。小区环境房屋内景这次大关东六苑推出了一套房源。位于大关东六苑4幢,就在苑中路的小门旁,82.72平方米,两厅两房一厨一卫,得房率超高。厨房和卫生间都很大,有可以放下洗衣机和烘干机的大空间。这套房源之前有人住过,现在已经腾空,不过装修还留着。总价292.61万元。值得一提的是,这批房子买家只需支付2.5%的手续费和买家税费部分,比实际二手房交易中所需要缴纳的费用还少一些。耳听为虚、眼见为实。买房这样的大宗交易一定要实地考察,所以产权方将于12月16日(下周一)、23日、24日安排统一现场看房,你若有兴趣不妨前往现场一探究竟。全部房源清单

10月7日,小长假最后一天,富阳的小林急匆匆赶到运河边,她要去定海园看房子。

国庆小长假后,拱墅区有30套公房在杭州产权交易所上架拍卖,都处于“绝版好位置”。如申花板块的庆隆苑,桥西板块的吉如家园,以及上塘板块的定海东园和定海西园。

特别是定海园,一口气推出23套房源,户型从50.24平方米到125.32平方米都有。

每平方米的单价基本在29375元-31194元之间,最低总价只需156.71万元。和同小区比起来,相当于打了7折。

最重要的是,这些房源都是毛坯新房,从来没有人住过哦!记者岳雁

从刚需到改善型都有

小林是90后,家在富阳,研究生毕业后,在杭州市中心找了一份工作。

“我现在租房子住,虽然回家只要一小时,但是工作强度大,来回奔波有点累。”小林和男朋友的感情很好,国庆假期,双方父母见了面,开始谈婚论嫁了,房子的事情也提上了日程。

“我俩刚开始工作,积蓄基本没有。家里愿意给点支援。”小林说,前段时间看到快报上报道定海园的房子要拍卖,立刻就上心了。

“拱墅区现在发展很好,上塘板块位置也好,又靠近运河,价格也适中,我觉得不能错过。”小林说,定海园附近交通非常便利,小区右边就是上塘高架(不靠小区),从小区开车出来,1分钟就可以开上高架口,无缝对接杭城最中心的武林广场,也就是她上班的地方。

同时,200米外有拱北小区公交站,是城北的公交大站,十几条线路去往市区。“还可以坐水上巴士出行,不堵车,真的很方便”。

10月7日一整天,看房的人络绎不绝,他们不少人都和小林一样,看中了拱墅区的发展潜力。

京杭大运河申遗成功后,大拱宸桥板块就像被拧紧了发条,一跃成为杭城热门的网红地段。

拱宸桥的西面,称为“桥西”,是杭州出名的人居胜地,有着江南里这样的顶级名宅。

而桥的东面,则是拱墅区政府所在的上塘板块,也就是定海园所处的位置。

左手人文,右手繁华,定海西园和定海东园的地段是毋庸置疑的。更难得的是坐拥一线河景,且与拱宸桥及区政府直线距离仅1000米左右。7.8公里直线距离可直达西湖景区。

商业方面,自2016年开始,一大批综合体开业,拱宸板块迎来了商业大爆发。以拱宸桥为核心,远洋乐堤港、大悦城、运河上街……直线距离3公里之内的大型综合体就有6家。

除了优质的商业配套,定海西园和定海东园的教育资源配套也很不错,对口的拱宸桥小学就在家门口,名副其实的“过个马路就可以到学校”。

周边还有华联超市、拱宸桥菜场等必要配套,以及一家综合性医院——杭州师范大学附属医院(市第二医院),为居民健康就诊添了不少便捷。

定海园这次共拍卖23套房源,户型齐全,最小的50.24平方米,最大125.32平方米,从刚需到改善,都能满足。这也让每个来看房的人连连点头。

地铁口的7折房源

另一边桥西板块的吉如家园,也迎来不少看房者。

小区位于桥西板块,这是目前主城区很热门的板块。大运河、拱宸桥,加上周边大悦城、运河上街、乐堤港等商业配套,动静皆宜,既能追溯历史,感受深厚的人文底蕴,又具备现代的生活活力,还配置了市二医院这样优质的医疗资源。

小区交付时间是2010年后,成色较新,整体环境和卫生情况都比较良好,能满足基本居住要求。

最具含金量的一点是,这次吉如家园几套拍卖的房源,离地铁5号线的大运河站真的很近,就在楼底下!而且小区还在地铁旁边开了个侧门,每天早上5点多开门,晚上10点多关门,从侧门走到地铁口就像到邻居家串门那么方便。

特别是136平方米那套大户型,不沿街,很安静,采光也不错。虽然是电梯房,但是户型利用率非常高,基本没有浪费面积。相信吗?它还专门设计了保姆房和一扇专门逃生的门,讲究!

再来说下大家最关心的价格。起拍价核算下来,只有目前小区二手房均价的7折左右。

庆隆苑则是推出两套163.7平方米的大户型,起拍价531万元。作为杭州近几年发展较快的居住板块,申花板块现在生活配套齐全,很久没有新房房源出售了,可谓一房难求。

这批房源都是毛坯房,和新房子一样,可以按照自己的喜好装修。

“起拍价都很良心,可以说是捡漏的价格了。虽然可能有竞争,会把价格抬高,但我觉得还是可以争取一下,万一被我抢到了呢。”小林笑着说,总比苦等着摇号好。

需要购房资格

这30套房源,将于10月21日上午9:00至下午3:00(延时阶段除外),在杭州产权交易所旗下产金所平台(www.chanjs.com)拍卖。大家可以先在产金所平台上报名,报名截止到10月18日16时。需要缴纳交易保证金20万元/套。

如果你感兴趣,那么抓住最后一次看房机会哦!10月14日、10月15日10:00-16:00,可以直接去现场看房。

需要注意的是,要买这些房子,你得有购房资格,也就是说——这属于限购房源哦!当然,符合贷款条件的,成交后可提供银行按揭。

具体房源信息请看下方表格,或者扫一扫二维码,亲眼看看房源的户型图吧。

在线报价和支付保证金

竞拍不中保证金“原路退还”

拍卖采用在线报价方式进行,报价不统一安排场所。报名资料审核已通过且保证金已到账的意向受让方进行报价资格激活后,可以自行登录产金所网站进行报价。

有意向参加拍卖的,须按规定在线办理报名手续,选择缴纳交易保证金的份数,并以注册用户本人名义,支付相应交易保证金。通过银行汇款向指定账户交款(不支持现金与转账支票),须保证足额资金在报名截止前到账(以网站载明的银行到账时间为准),并在报名截止日下午4:30前登录产金所网站完成交易保证金的确认付款操作。如果没有竞拍到房源,保证金会“原路退还”。

房地产权证过户、变更手续过程中,所涉及买卖双方应缴纳的税、费,按国家有关规定由转让方与受让方各自承担。

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